Warszawski Służewiec na naszych oczach zrzuca przemysłową skórę, stając się tętniącą życiem, wielofunkcyjną dzielnicą, gdzie biura, mieszkania i punkty usługowe tworzą jedną spójną całość. W ten dynamiczny proces transformacji idealnie wpisuje się projekt pracowni Foroom przy ul. Postępu 7a. Budynek nie tylko harmonijnie dopasowuje się do nowego otoczenia, ale też aktywnie podnosi estetykę i funkcjonalność okolicznej przestrzeni miejskiej.
Projekt od początku opierał się na przekonaniu, że współczesny budynek mieszkaniowy nie powinien funkcjonować jako odizolowany obiekt. Dlatego jednym z najważniejszych zagadnień projektowych było takie ukształtowanie parteru, aby budynek otwierał się na otoczenie i zachęcał do korzystania z jego przestrzeni. Od strony ulicy Postępu zaprojektowano lokale usługowe oraz system podcieni prowadzących do wewnętrznego dziedzińca i lobby. Przestrzenie te tworzą naturalne ciągi komunikacyjne i miejsca spotkań, dzięki którym obiekt staje się przedłużeniem miejskiej tkanki. Zamiast wyznaczać wyraźną granicę pomiędzy tym, co publiczne i prywatne, stopniowo prowadzi użytkownika przez kolejne strefy - od ulicy, przez półpubliczny dziedziniec i części wspólne, aż do przestrzeni mieszkalnej. Takie rozwiązanie sprzyja budowaniu relacji sąsiedzkich, jednocześnie zapewniając mieszkańcom poczucie prywatności.
Budynek jest również próbą współczesnej interpretacji historii miejsca. Służewiec przez dziesięciolecia rozwijał się jako zaplecze przemysłowe Warszawy. Działały tu zakłady produkcyjne, których charakter odcisnął trwałe piętno na krajobrazie tej części miasta. Wykorzystaliśmy najważniejsze cechy przemysłowej estetyki jako punkt wyjścia do stworzenia nowoczesnej architektury – wyrazista, ceglastoczerwona kolorystyka elewacji, rytmiczna kompozycja fasad oraz czytelny moduł konstrukcyjny odwołują się do industrialnego dziedzictwa Służewca. Jednocześnie architektura pozostaje powściągliwa i uporządkowana. Zastosowane środki wyrazu mają nie dominować przestrzeni i nie narzucać użytkownikom określonego sposobu jej odbioru. Budynek został pomyślany jako spokojne tło dla codziennego życia mieszkańców i zmieniającego się charakteru okolicy.
Istotnym elementem projektu jest również sposób kształtowania bryły. Obiekt został stopniowo obniżony w kierunku ulicy Postępu, dzięki czemu jego skala lepiej odpowiada otaczającej zabudowie i relacjom przestrzennym ulicy. Powstałe tarasy na dachach tworzą dodatkowe przestrzenie użytkowe oraz wzbogacają funkcjonalność budynku.
Dużą wagę przywiązano także do jakości przestrzeni wspólnych. Lobby, zielony dziedziniec oraz starannie zaprojektowane miejsca przeznaczone do codziennych spotkań mają sprzyjać budowaniu lokalnej społeczności. Charakter tych wnętrz uzupełniają wielkoformatowe murale i elementy identyfikacji wizualnej, które nadają inwestycji indywidualny charakter i wzmacniają jej miejski, współczesny wyraz.
Projekt uwzględnia również rozwiązania wspierające zrównoważony rozwój. Na dachach zaprojektowano tereny zielone poprawiające retencję wód opadowych oraz ograniczające nagrzewanie się stropodachów w okresie letnim. Zachowano istniejącą zieleń, w tym żywopłoty i aleję drzew wzdłuż ulicy Postępu, uzupełniając ją nowymi nasadzeniami. Istotnym elementem inwestycji jest także infrastruktura rowerowa - przewidziano 166 miejsc postojowych dla rowerów, odpowiadając na rosnącą rolę zrównoważonej mobilności w mieście. Całość podlega certyfikacji BREEAM.
„Dziś jakość architektury ocenia się nie tylko przez pryzmat estetyki, ale także trwałości, efektywności i wpływu na środowisko. Budynek przy Postępu 7A od początku powstawał z myślą o spełnieniu wysokich standardów zrównoważonego budownictwa, czego potwierdzeniem jest proces certyfikacji BREEAM. To efekt świadomych decyzji projektowych podejmowanych od pierwszych etapów pracy nad budynkiem” - powiedział Bartłomiej Grotte, architekt, współzałożyciel Foroom.
Realizacja przy ul. Postępu 7A pokazuje, że architektura mieszkaniowa może pełnić znacznie szerszą rolę niż zapewnienie wysokiej jakości przestrzeni do życia. Może porządkować otoczenie, wzmacniać relacje z miastem i tworzyć miejsca, które stają się naturalnym elementem codzienności mieszkańców. To właśnie takie myślenie o architekturze - odpowiedzialnej wobec miejsca, jego historii i przyszłych użytkowników - było dla Foroom punktem wyjścia podczas pracy nad projektem.
Foroom to warszawska pracownia architektoniczna działająca od 2005 roku, specjalizująca się w projektach mieszkaniowych, biurowych, użyteczności publicznej, przemysłowych i energetycznych. Biuro realizuje kompleksowe usługi projektowe – od analiz inwestycyjnych i koncepcji architektonicznych po dokumentację wielobranżową oraz nadzór autorski. Zespół FOROOM tworzy około 20 projektantów współpracujących z doświadczonymi biurami inżynierskimi. Pracownia wykorzystuje zaawansowane technologie BIM (Building Information Modelling), umożliwiające efektywne zarządzanie procesem projektowym oraz optymalizację rozwiązań na każdym etapie inwestycji. W swoim portfolio posiada zarówno duże projekty komercyjne i mieszkaniowe, jak i strategiczne inwestycje infrastrukturalne oraz energetyczne.
Projekt architektoniczny: Bartłomiej Grotte, Konrad Waligóra, Rafał Jedliński, Maciej Pędzich
Fot. Filip Bramorski
