Najem instytucjonalny mieszkań to intensywnie rozwijająca się gałąź budownictwa mieszkaniowego przeznaczonego pod wynajem. Lokale zarządzane są przez inwestora, który oferuje w pełni urządzone wnętrza lokatorom. Jest to atrakcyjna alternatywa dla młodych ludzi, którzy nie chcą wiązać się z danym miejscem na całe życie za sprawą kupna mieszkania. Prezentujemy Wam jedno z tego typu mieszkań.
Najem instytucjonalny mieszkań (PRS – ang. Private Rented Sector) nadal stanowi nowe zjawisko na polskim rynku nieruchomości, nawet pomimo faktu, że w kraju wynajmuje się ponad 1,2 mln mieszkań. Rynek jednak ewoluuje i w 2019r. dało się zauważyć przełom, gdy kolejne prywatne firmy rozpoczęły nowe projekty mieszkaniowe. Duży wpływ na tę sytuację mieli inwestorzy zza granicy. Jednym z nich jest Van der Vorm Vastgoed Groep – pochodząca z Holandii rodzinna firma o przeszło stuletniej tradycji, która w Warszawie przy al. Solidarności przygotowała 55 mieszkań pod wynajem.
– Budynek mieszkalny na Al. Solidarności to kolejna inwestycja Van der Vorm Vastgoed Groep w Polsce. W tej lokalizacji oferujemy 55 nowoczesnych i wygodnych mieszkań z przestronnymi balkonami, które zostały zaprojektowane i wyposażone z myślą o potrzebach przyszłych najemców. Chcemy, aby nasze mieszkania były urządzone praktycznie, a z drugiej strony by nasi najemcy czuli się tam dobrze i mieli poczucie, że wnętrze jest przytulne i ciepłe. W wyposażeniu jednostek mieszkalnych znalazły się m.in.: TV, Wi-Fi, szafki, pełnowymiarowa kuchnia oraz rozkładana sofa. Ponadto zależało nam stworzeniu przestrzeni wspólnych, które będą jednocześnie miejscem do spotkań, do pracy oraz interakcji z sąsiadami. Wartością dodaną tej inwestycji jest na pewno lokalizacja. Warszawska Praga to tętniąca życiem dzielnica, która przyciąga coraz więcej młodych ludzi – mówi Margarethe van der Vorm, Director International Investments w Van der Vorm Vastgoed Groep.
Holendrzy powierzyli wykończenie i wyposażenie mieszkań pracowni projektowej Decoroom, która posiada wiele lat doświadczenia w urządzaniu wnętrz na wynajem.
– Inwestycje przeznaczone na wynajem wymagają odpowiedniego podejścia projektowego, dzięki któremu przestrzeń mieszkalna będzie odpowiednio dostosowana do potrzeb użytkownika, a zarazem obniży koszty i pozytywnie wpłynie na wizerunek inwestora. Zespół naszych ekspertów wspiera podmioty instytucjonalne w stworzeniu atrakcyjnej przestrzeni dla przyszłych najemców. Działamy kompleksowo począwszy od etapu projektowego, przez logistykę i dostawy aż po wykończenie jednostek mieszkalnych oraz części wspólnych budynków. Zajmujemy się również realizacją zabudowy meblowej, która powstaje w profesjonalnej stolarni Decoroom – podkreśla Jakub Bartos, dyrektor zarządzający Decoroom.
Holenderska firma założyła aranżację wszystkich wnętrz w stylu industrialnym połączonym z elementami stylistyki skandynawskiej. Wystrój uzupełniać miały pop-artowe dodatki oraz kolorowe sufity. Rezultatem współpracy firm jest mieszkanie pokazowe, którego ściany zdobi szara tapeta imitująca beton, z którą dobrze współgra jasna podłoga i sufit w pastelowym kolorze. Ten sam odcień można zauważyć również na zabudowie kuchennej, co podkreśla spójność aranżacji. Niebieski kolor przełamują jasne, drewnopodobne płyty zdobiące fronty górnych szafek oraz ścianę nad blatem roboczym.
– Dla inwestora kluczowe jest, aby realizacja inwestycji przebiegła sprawnie, a dobrane materiały i funkcjonalności mieściły się w ustalonym budżecie. Doceniamy to, że pracownia Decoroom zaadaptowała projekt w taki sposób, aby spełniał on nasze wymagania w tym zakresie. Doświadczenie w sektorze PRS miało tu duże znaczenie. Ogromną zaletą tej współpracy było stworzenie mieszkania pokazowego, które pozwoliło inwestorowi na weryfikację produktu na samym początku procesu projektowego, co z perspektywy operatora daje przewagę w zakresie działań przednajmowych – dodaje Robert Watkins, Hamilton May Group CEO. Hamilton Group pełni rolę doradcy i operatora projektu przy Al. Solidarności, prowadząc działania przednajmowe i pozyskując najemców na zlecenie inwestora.
Wyposażenie mieszkania utrzymane jest w palecie bieli oraz szarości, które przełamują kolorowe akcenty. Świetnym przykładem takiego zabiegu jest pomarańczowy fotel stanowiący uzupełnienie szarej sofy. Ten sam odcień pomarańczowego można zaobserwować w sypialni, której wystrój wyróżnia typowa dla pop-artu gra kolorów. Wnętrze to jest nie tylko atrakcyjne, ale i praktyczne – pojemna zabudowa szaf pomieści wiele rzeczy i pozwoli utrzymać porządek.
Wnętrze spełnia wszelkie wymogi aranżacyjne postawione przez inwestorów, jest komfortowe, ale zarazem funkcjonalne. Zaaranżowana według zasad ergonomii kuchnia wyposażona jest w pralkę, zmywarkę, lodówkę w zabudowie oraz piekarnik. Również łazienka posiada wszystko, czego mogliby potrzebować lokatorzy – prysznic, umywalka z szafką oraz WC w zabudowie spełniają wszystkie warunki komfortowego i bezpiecznego użytkowania.
– Projekt mieszkania na wynajem musi uwzględniać zarówno walory praktyczne, jak również ich formę dekoracyjno-wizualną. Bardzo istotna jest przemyślana koncepcja każdego pomieszczenia, aby zastosowane w nim materiały współgrały z funkcją, którą ma pełnić w procesie użytkowania. Nie możemy jednak zapomnieć o spójności – całość musi ze sobą współgrać, tak aby była funkcjonalna, a zarazem atrakcyjna dla oka – mówi Agata Mika, architekt wnętrz Decoroom, odpowiedzialna za projekt wnętrz przy Al. Solidarności.
Fot. Pion Poziom
