Kierownik budowy jest wymagany zawsze, jeśli budowa jest realizowana w oparciu o pozwolenie na budowę. Obowiązek ten istnieje także w przypadku, gdy prace na zgłoszenie dotyczą budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
Koszt zatrudnienia kierownika budowy zależy przede wszystkim od wielkości i charakteru inwestycji. W przypadku budynków mieszkalnych jednorodzinnych całościowa stawka wynagrodzenia kierownika budowy zazwyczaj mieści się w zakresie od 2000 do 4000 zł.
Roboty budowlane mogą być realizowane w oparciu o trzy podstawowe procedury. Pierwsza z nich dotyczy przypadków, kiedy prace nie wiążą się z koniecznością poinformowania organu administracji architektoniczno-budowlanej. Druga – robót prowadzonych w oparciu o zgłoszenie robót, a trzecia – inwestycji realizowanych na podstawie pozwolenia na budowę.
Kierownik budowy pełni samodzielne funkcje techniczne w budownictwie. Osoba ta jest odpowiedzialna za prowadzenie prac zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją projektową, obowiązującymi przepisami prawa i warunkami technicznymi, a także z istniejącymi zasadami bezpieczeństwa i ochrony zdrowia.
Zgodnie z zapisami Prawa budowlanego jeśli roboty mają być realizowane w oparciu o pozwolenie na budowę, na inwestorze ciąży obligatoryjny obowiązek zatrudnienia kierownika budowy. Warto pamiętać, że wymóg ten został rozszerzony także na budynki mieszkalne jednorodzinne wznoszone na podstawie zgłoszenia robót. Wyjątkiem są natomiast domy o powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 70 m2, które posiadają nie więcej niż 2 kondygnacje i których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce, na której został zaprojektowany.
Koszt zatrudnienia kierownika budowy zależy przede wszystkim od wielkości i charakteru inwestycji. W przypadku dużych obiektów osoba nadzorująca musi znajdować się na placu budowy przez cały okres realizowanych prac. W takiej sytuacji kierownik budowy pracuje w oparciu o umowę o pracę lub w ramach tzw. kontraktu. Wysokość miesięcznego wynagrodzenia wynosi wtedy od 8000 zł netto wzwyż (w zależności od stopnia skomplikowania inwestycji).
Jeśli budowa jest związana ze wzniesieniem budynku mieszkalnego jednorodzinnego, kierownik budowy z reguły bierze udział w czynnościach odbiorowych zgłaszanych przez wykonawcę danego zakresu robót. Inwestycje tego typu zazwyczaj są rozliczane całościowo. Nadzór i sporządzenie kompletnej dokumentacji potrzebnej do formalnego odbioru budynku są wyceniane na kwotę od 2000 do 4000 zł netto.
Warto pamiętać, że w sytuacji gdy wymagane roboty związane z realizacją inwestycji wykraczają poza zakres uprawnień kierownika budowy, konieczne jest zatrudnienie odpowiednich kierowników branżowych.
