Konieczność uzyskania pozwolenia na budowę wiele komplikuje – to nie tylko formalności, które kosztują i zabierają czas, lecz także wymagana obecność kierownika budowy. Ale planujący budowę domu letniskowego mogą odetchnąć! Spełniając kilka kryteriów, które wyznaczają przepisy prawa, można skorzystać z procedury „na zgłoszenie”. Jakie to kryteria?
Budowę domów, również domków letniskowych, reguluje precyzyjnie polskie Prawo budowlane i akty jemu pokrewne. Obiekt letniskowy jest w przepisach określany jako „budynek rekreacji indywidualnej” przeznaczony jedynie do okresowego wypoczynku (nie można mieszkać w nim na stałe). Przepisy prawa nie zabraniają dostosowania domku do użytkowania także w sezonie jesienno-zimowym (obiekt letniskowy może być ocieplony, wyposażony w instalacje i źródło ciepła).
Jeszcze parę lat temu każdy taki budynek wymagał uzyskania pozwolenia na budowę. Dziś, stosując się do kilku kryteriów, zbudujemy go przy minimum formalności!
Najważniejszym (choć nie jedynym) kryterium umożliwiającym budowę domu letniskowego bez pozwolenia jest jego metraż. Do tej pory w procedurze „na zgłoszenie”, czyli bez pozwolenia, można było wybudować tylko domki o powierzchni zabudowy do 35 m². Od stycznia 2022 roku ten metraż powiększy się dwukrotnie!
Nowe przepisy dotyczące budowy domów uwzględnił program rządowy „Nowy Ład”, przyjęty w 2021 roku. Po wejściu w życie nowych przepisów można już wybudować bez pozwolenia dom o powierzchni do 70 m², na której powodzeniem zmieści się wygodnie cała rodzina bądź paczka przyjaciół! Przyjęte regulacje dotyczą zarówno domów mieszkalnych, jak i rekreacyjnych, w tym letniskowych oraz całorocznych, tutaj skupimy się jednak wyłącznie na domkach o charakterze rekreacyjnym.
Poza ograniczonym metrażem domek letniskowy bez pozwolenia musi spełnić jeszcze kilka warunków (podobnie jak funkcjonujące do tej pory domki do 35 m²):
rozpiętość konstrukcji – rozpiętość elementów konstrukcyjnych domku bez pozwolenia nie może przekraczać 6 m, zaś wysięg wsporników – 2 m; te wytyczne są podyktowane względami bezpieczeństwa;
antresola – domki letniskowe bez pozwolenia, czyli do 70 m² w przyziemiu, mogą mieć tylko jedną kondygnację (budynki parterowe), ale jest możliwa budowa antresoli, której nie uznaje się za powierzchnię użytkową;
gęstość zabudowy działki – na każdych 500 m² działki można wybudować wyłącznie jeden taki domek letniskowy i musi być to budynek wolnostojący, czyli niepołączony żadną ze ścian z innym obiektem.
Do budowy domku letniskowego o powierzchni zabudowy do 70 m² od 2022 roku nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia, zatem:
odpada konieczność wynajęcia kierownika budowy,
nie trzeba prowadzić dziennika budowy,
skraca się czas do rozpoczęcia budowy,
realizacja inwestycji zajmuje mniej czasu i mniej kosztuje.
Projektu domku letniskowego nie musi przygotować zewnętrzny architekt – można skorzystać z usług firmy stawiającej takie domki i wybrać gotowy projekt z oferty.
Uproszczona procedura budowy domku letniskowego zakłada zgłoszenie zamiaru budowy we właściwym ze względu na lokalizację starostwie powiatowym. Formularz zgłoszenia jest dostępny w urzędzie, można go również pobrać ze strony starostwa i wypełnić jeszcze w domu. W tego typu dokumencie należy wskazać zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin rozpoczęcia prac.
Do formularza należy dołączyć:
oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością do celów budowlanych,
mapę ewidencyjną, którą można uzyskać w starostwie,
szkice domku letniskowego (można je dostać od firmy-wykonawcy domku).
Starostwo powiatowe nie wydaje żadnej zgody na budowę domku letniskowego – w tym wypadku mamy do czynienia z tzw. milczącą zgodą. Czyli jeśli w terminie do 21 dni od zgłoszenia domku urzędnicy nie wyrażą sprzeciwu, można już rozpocząć prace. Należy jednak dopilnować tej procedury – wniosek może zostać odrzucony, a inwestor wezwany do uzupełnienia formalności. W takiej sytuacji braki formalne trzeba uzupełnić we wskazanym przez urząd terminie.
O popularności niedużych domków letniskowych bez pozwolenia świadczy już choćby to, jak wiele osób zdecydowało się na inwestycję w ubiegłych latach, gdy dozwolony był metraż do 35 m². Teraz – gdy ta powierzchnia zwiększa się dwukrotnie – da się już tak urządzić domek, aby pomieścił nawet kilka osób!
Powoli standardem staje się wykorzystanie przestrzeni na duży salon z aneksem kuchennym i kilka sypialni, z których jedną czy dwie można ulokować na antresoli. W domku do 70 m² zmieści się też wygodna łazienka, a warto pamiętać o przestronnym tarasie czy werandzie, które pozwolą odpoczywać w ciepłe letnie dni na świeżym powietrzu.
Aby jeszcze przyspieszyć budowę domku letniskowego, warto zdecydować się też na technologię szkieletową – kanadyjską. Montaż tego typu domku zajmuje maksymalnie kilka dni i nie wymaga prac „mokrych” – budowa jest praktycznie niezależna od warunków pogodowych i możliwa także jesienią czy nawet zimą.
Firma zajmująca się budową domków letniskowych kanadyjskich przygotowuje całą konstrukcję w swoim zakładzie produkcyjnym, łącznie z solidnym zabezpieczeniem drewna przed niekorzystnymi czynnikami. W umówionym terminie na działce zjawia się ekipa montażowa i – element po elemencie – składa domek jak z klocków. W parę dni przygotowuje domek „pod klucz”. Wystarczy go urządzić i… można się meldować!
Minimum formalności, sprawna i szybka budowa, nieduży koszt oraz niekończące się możliwości aranżacyjne – domek letniskowy to inwestycja w zasięgu ręki, a korzyści płynące z posiadania prywatnego „pensjonatu” same się mnożą!
Partnerem wpisu jest Drewnolandia - producent domków drewnianych letniskowych i całorocznych.
